¿ Cómo saber si tengo cláusula suelo?Legal & Financial PrintingUpdated on Jun 6, 2017 View more like this | Visit Spain, UN | Contact rosonlegal |
¿ Cómo saber si tengo cláusula suelo?
Esta pregunta se la formulan a diario miles de españoles, y no es fácil saber cómo encontrar la
información adecuada pues hay demasiada información circulando, alguna muy técnica que
puede llevarnos a no saber bien cómo identificar dicha cláusula. Una de las primera opciones
es utilizar una calculadora online, como por ejemplo nuestra calculadora online:
calculadora/simulador cláusula suelo, pero también puedes hacer unas simples
comprobaciones que te explicamos a continuación.
El primer paso es localizar tu escritura de préstamo hipotecario, el préstamo es un contrato
diferente a la compraventa, es el documento notarial que recoge las condiciones de tu
préstamo cuando te lo otorgó tu banco y se formalizó ante notario. En este documento se
encuentran los interes de tu préstamo que puede ser fijo o variable. Por lo general suele haber
un primer año de interés fijo y a partir del segundo año el interés pasa a ser variable y tener el
famoso diferencial, que es la cantidad que se suma al índice escogido, en este caso el Euribor.
En ese misma párrafo y después de los detalles de tu diferencial, suele estar la cláusula suelo.
Esta suele establecer unas condiciones adicionales que se intitular “ límite a la variabilidad” o
“límite a la aplicación del interés variable” y que vienen a decir que en ningún caso el interés
podrá ser superior a una determinada cantidad e inferior a otra determinada cantidad. Ahí
tienes el suelo. Aunque tu interés es variable e indexado al Euribor se limita la aplicación de
esta regla con un tipo de interés mínimo ( suelo) y máximo ( techo).
También puedes encontrar esta información en tu recibo de hipoteca, simplemente mirando el
tipo que te aplican ( es un recibo mensual pero el tipo de interés es tu interés anual). Si el tipo
de tu recibo no iguala a tu diferencial + Euribor, es que te están aplicando una cláusula suelo.
Por último y antes de decidirte a reclamar o plantearte tu reclamación, plantearte si se te
informó de alguna manera de lo que suponía tu cláusula suelo, ya que si tu banco te informo
podría no poder reclamar. Y es que el Tribunal Supremo, que va matizando decisión a decisión
la jurisprudencia del alto tribunal europeo, ha vuelto a matizar recientemente este tema y en
una reciente sentencia de 9 de Marzo concluyó que la cláusula suelo de un contrato hipotecario
no podía ser considerada ilegal y por tanto nula, ya que se pudo demostrar que el cliente tuvo
el conocimiento real del alcance y consecuencias de la cláusula suelo.
Rosón Legal, Especialistas en derecho bancario y bursátil. Mas información en
www.rosonlegal.com
Esta pregunta se la formulan a diario miles de españoles, y no es fácil saber cómo encontrar la
información adecuada pues hay demasiada información circulando, alguna muy técnica que
puede llevarnos a no saber bien cómo identificar dicha cláusula. Una de las primera opciones
es utilizar una calculadora online, como por ejemplo nuestra calculadora online:
calculadora/simulador cláusula suelo, pero también puedes hacer unas simples
comprobaciones que te explicamos a continuación.
El primer paso es localizar tu escritura de préstamo hipotecario, el préstamo es un contrato
diferente a la compraventa, es el documento notarial que recoge las condiciones de tu
préstamo cuando te lo otorgó tu banco y se formalizó ante notario. En este documento se
encuentran los interes de tu préstamo que puede ser fijo o variable. Por lo general suele haber
un primer año de interés fijo y a partir del segundo año el interés pasa a ser variable y tener el
famoso diferencial, que es la cantidad que se suma al índice escogido, en este caso el Euribor.
En ese misma párrafo y después de los detalles de tu diferencial, suele estar la cláusula suelo.
Esta suele establecer unas condiciones adicionales que se intitular “ límite a la variabilidad” o
“límite a la aplicación del interés variable” y que vienen a decir que en ningún caso el interés
podrá ser superior a una determinada cantidad e inferior a otra determinada cantidad. Ahí
tienes el suelo. Aunque tu interés es variable e indexado al Euribor se limita la aplicación de
esta regla con un tipo de interés mínimo ( suelo) y máximo ( techo).
También puedes encontrar esta información en tu recibo de hipoteca, simplemente mirando el
tipo que te aplican ( es un recibo mensual pero el tipo de interés es tu interés anual). Si el tipo
de tu recibo no iguala a tu diferencial + Euribor, es que te están aplicando una cláusula suelo.
Por último y antes de decidirte a reclamar o plantearte tu reclamación, plantearte si se te
informó de alguna manera de lo que suponía tu cláusula suelo, ya que si tu banco te informo
podría no poder reclamar. Y es que el Tribunal Supremo, que va matizando decisión a decisión
la jurisprudencia del alto tribunal europeo, ha vuelto a matizar recientemente este tema y en
una reciente sentencia de 9 de Marzo concluyó que la cláusula suelo de un contrato hipotecario
no podía ser considerada ilegal y por tanto nula, ya que se pudo demostrar que el cliente tuvo
el conocimiento real del alcance y consecuencias de la cláusula suelo.
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